住房贷款利率有所放缓，但由于住房依然难以负担，购房者必须尽可能地灵活应变。

截至6月5日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.85%，弗雷迪·麦克（Freddie Mac）宣布，这一数字较上周的6.89%下降，标志着五周以来的首次下跌。

这些数据显示的利率不包括费用或点数，某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

今年以来，抵押贷款利率几乎没有出现显著变化：30年期固定利率在1月份开始时为6.91%，此后上下波动，变化幅度仅为几个基点。

然而，借贷成本只是潜在购房者需要考虑的一部分。“由于房价仍在上涨，潜在购房者的可负担能力状况并没有改善，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）在6月4日的声明中表示。

斯图尔特万特表示，以当前利率计算，4月的中位数房价房屋每月的付款将为2,980美元。相比之下，去年同期为2,965美元，当时抵押贷款利率更高，但房价则较低。

“有些分析师表示，为了使低迷的房地产市场复苏，我们只需等待抵押贷款利率下降，”斯图尔特万特说。“但如果房价继续上涨，利率下降对典型购房者来说并不会有什么区别。而且，利率下降肯定不会对可负担性产生很大影响。”

购房者如何利用窍门来负担得起住房

斯塔尔·阿达姆斯（Star Addams）最近在华盛顿州海岸附近的格雷斯港县购买了一套房子。

52岁的阿达姆斯是一位单身母亲，在扭转局面之前，她曾经历数年无家可归的困境。通过贷款机构，她获得了首付款援助，这使她能够完成购房。

阿达姆斯表示，抵押贷款利率对她而言并不如她需要筹集的资金重要。她对其他潜在购房者的建议是：“储蓄，储蓄，再储蓄，因为你需要支付交割费用，但你并不需要你想象中的那么多，”阿达姆斯对YSL新闻表示。“人们常常认为，哦，我永远都买不起房子，因为我没有20%的首付，但有很多程序可以帮助人们。”

他们在2024年11月最后一周完成了交易，花了几天时间开启电力，因此感恩节晚餐是在后院烧烤的。“我一直想掐自己一下，就像，这就是我的家。它真的属于我。太惊人了，”她说。