这很悲伤但却真实：卖房子通常没有买房子那么有趣。不过，这也是房主生活中不可避免的一部分，就像税务一样。如果你在过去一年内卖过房子，以下是在4月15日到来之前最大化利用的建议。

国税局到底将“住宅”视为什么？

波士顿的Crestwood Advisors财富经理比利·斯宾塞指出，如果你在出售前的五年内住在该物业中两年，它就符合主要居住地的资格。这使你有资格享受出售所获得资本利得的排除。对于单身报税者，该排除为250,000美元，而对于已婚夫妇则可达500,000美元。

如果你的销售收入低于这些金额，换句话说，你不会被征税。

还存在一些具体的例外情况，例如军人报税者和受损物业。如果你拥有房产不足一年，也不符合该排除资格。如果你有任何疑问，最好咨询税务专业人士以应对这些情况。

资本利得计入，损失不算

与股票等其他资产不同，你需要对出售房屋所获得的资本利得支付税款，但无法利用资本损失。

房屋改善可能是可抵税的

希望你这些年来一直保持良好的记录，记录你对房屋进行的升级。这些费用可以帮助减少你在出售时所欠的金额。斯宾塞表示：“我的看法是，任何可以从墙上拆下来的东西都不是资本改善，但任何固定在那里的都是。”

如果你需要更多指导，斯宾塞表示，国税局出版物523是一份易于理解的清单，非常有用。如果你觉得自己的情况比这更复杂，可能需要请专业人士协助。

如果你出售遗产房屋需要知道的事项

如果你出售一处继承的房屋，你的“成本基础”，或者说你被视为为该物业支付的金额，是遗赠给你的那个人去世时该房产的价值，俄亥俄州独立市Fairway Wealth Management的财富经理布赖恩·图利奥表示。

在大多数情况下，该金额是在遗产结算时确定的，最好由合格评估人员进行评估，图利奥说。