关于房主如何上市出售其物业的斗争正在动摇住房行业，对卖家和买家带来重大影响。

4月10日，大型房地产公司Zillow宣布，将不接受以选择性方式之前提供销售的任何列表，这一举措直接回应了一个行业组织的一步，许多观察者认为这限制了市场上的选择。

如YSL新闻之前报道的那样，在3月，全国房地产经纪人协会提出了有关卖家列表共享的新指南。该组织澄清了房地产经纪公司可以继续在内部代理间共享列表，正如以往那样。但它还为卖家提供了一种新选择：在列表发布到多个挂牌服务数据库后，延迟传播列表。

支持“延迟营销豁免列表”选项的人表示，这使卖家有机会在承诺更广泛地宣传物业之前，试水市场。但反对者不同意，认为这使市场变得更分散、效率低下，并可能有歧视性。

在4月初，Zillow展示了其实力。“我们认为，无论消费者在哪里可以看到的在线列表，必须在所有显示列表的地方在线显示，”该公司在一份声明中表示。

Zillow承认，各个经纪公司都有自己基于网络的市场，无论是内部还是外部的，可能难以轻易分类，但表示其政策的精神保持不变：一旦列表与消费者共享—无论是在经纪公司的官方网站上、通过草坪标志或社交媒体，或以任何其他方式—必须在一个工作日内与当地的MLS共享，否则将失去在Zillow上共享的机会，永远都不能共享。

关于对消费者可访问性的资格是重要的，因为有时卖家可能希望保持隐私，而不是广泛曝光。这可以通过允许房地产经纪人之间营销物业来实现，正如他们长期以来所做的那样。

Zillow的举措意义重大：该公司是住宅房地产领域的巨头。根据2月的投资者演示，80%的消费者直接访问Zillow。在 listings 应用用户中，Zillow 拥有 64% 的所有流量，超过其最近竞争对手 Realtor.com 的四倍。

并非每个人都在欢呼。

“门户网站应该保持中立，”位于Homes.com的母公司创始人兼首席执行官Andy Florance在4月14日的评论中说，这些评论由发言人分享。

“Zillow声称他们，而不是NAR，不是你的经纪公司，不是你这个上市代理—甚至不是房主自己，房主是付佣金的人—应该决定如何营销列表，”Florance补充道。“这不是保护消费者的问题，而是保护Zillow通过向竞争代理销售线索获利的能力。”

Zillow确实受益于其网站的消费流量，包括通过销售客户线索和广告空间，并向购房者提供各种额外服务，如按揭。但是，许多消费者倡导者和行业参与者表示，这仍然是朝着更具凝聚力和透明度的列表市场迈出的正确一步。

“我们鼓励所有经纪商支持Zillow维护房地产市场透明度并防止其碎片化的努力，”消费者政策中心的高级研究员Stephen Brobeck表示。

独立房地产合规顾问Summer Goralik称这一举措“重大”和“大胆”。

“尽管业内在寻找NAR或司法部就列表提供方向时，Zillow出面，坚定立场，掌控了叙述，”Goralik告诉YSL新闻。

大多数行业参与者指出，NAR在3月的政策是响应几个大型国家经纪公司（包括Compass）的游说而制定的。Compass拒绝对此报道发表评论，但之前曾告诉YSL新闻，“卖家在如何营销他们的房屋方面需要更多的选择和灵活性。”