由于贷款成本上升和金融经济不确定性抑制了房地产市场，房贷利率飙升。

截至4月17日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.83%，Freddie Mac于周四宣布。较上周的6.62%有所上升，标志着自去年8月以来最大的一周涨幅。

这些数字不包括费用或点数，且某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

抵押贷款利率遵循10年期美国国债的相同轨迹，该国债在4月初遭遇猛烈抛售。当债券价格下降时，收益率——利率——上涨，反之亦然。在经过几天关税升级后，投资者抛售美国国债，使得10年期国债创下数十年来最大的一日涨幅。

尽管白宫在某些早期要求上有所退让，金融市场的一些焦虑情绪已减轻，但房地产市场可能已经受到一定程度的损害。

4月17日，美国最大的上市房屋建筑商之一D.R. Horton宣布季度收益未能达到华尔街的预期。“2025年春季销售季节的开始比预期更为缓慢，因为潜在购房者因持续的可负担性限制和消费者信心下降而更加谨慎，”该公司在一份声明中表示。

Horton在本季度的房屋销售量比去年同期减少了15%。与去年相比，专门用于出租的房屋销售量仅为一半。

同样在4月17日，政府报告称3月份破土动工的房屋数量少于2月份。“房屋开工”（housing starts）数量也低于分析师的预测。经济学家关注房屋建筑活动的速度，因为它对房地产市场意义重大：住宅建筑，尤其是单户住宅，是重要的就业来源，并在经济中产生连锁反应。

“最近抵押贷款利率的反转给买家带来了新的挑战，”Zillow Home Loans高级经济学家Kara Ng在一份声明中表示。“较小的股票投资组合可能使得高首付款更难以达成。此外，消费者对经济和生活成本上升感到焦虑，可能会导致他们在购买房屋等重大支出时采取‘观望’态度。”