19世纪末的邮购目录很容易导致购房。西尔斯公司提供五间卧室的工匠风格住宅——包括木材、外墙、窗户、门、瓦片、地板，甚至厨房水槽——售价为1945美元。材料通过铁路货车送达。顾客自行组装房屋。

这个概念在今天依然存在。以凯瑟琳·麦克尼尔在华盛顿州瓦肖的工作室为例。麦克尼尔的12×16英尺的庇护所，坐落在半英亩的薰衣草植物之间，是从位于科罗拉多州博尔德的Studio Shed订购的，这是一家提供环保预制结构的公司。

外观流畅且模块化，正面设有法式门和窗户，享有山水景观。配有Duxiana床、小厨房、浴室以及便利的划船和皮划艇活动，拥有一个美丽度假的一切设施。

被称为附属住宅单元（ADU），这些小型建筑正在全国各地的后院兴起，作为供家人、办公室或出租使用的空间。

麦克尼尔每年在Vrbo.com上出租她的Betty’s Blue工作室10个月，租金为每晚140至165美元，她的总租金收入每年在22000至27000美元之间。

“因为它小且容易清理，我通常自己打理，所以开销最小，”她说。“每年只有少数设施和改善。”

麦克尼尔的ADU是在Studio Shed的工厂制造的，符合当地政府的标准，并作为一个包含干墙、照明、地板、油漆、家电、橱柜、台面和其他饰面的套件运送给她。一名Studio Shed承包商建造了基础，组装了ADU并进行了室内和甲板的修剪。本地技术人员完成了浴室、电气布线和热面板——所有这些都需要额外收费。

当雷妮·达尼埃拉购买她的洛杉矶住宅时，那里已经有一个ADU；她以每月3000美元或每晚约125美元的价格出租给家人和朋友。“租金占我月供的很大一部分，所以这是一个伟大的投资，”她说。

附属住宅单元的预算

2008年，Jeremy Nova，Studio Shed的联合创始人，为他的山地自行车创建了一个存储解决方案。快进到今天，他每年生产500个Studio Shed，12×16英尺的工作室起价39000美元，两居室的售价约为250000美元。

在制定计划时，记住额外成本非常重要。“我们套件以外的主要开销是基础以及将公用设施连接到现场的费用，”Nova说。“我们的价格包括建筑内的管道和电气工作，但不包括挖沟和安装这些公用设施到现场的费用。”

Nova并不是唯一一个看到这个市场巨大潜力的人。Dwell的ADU起价为439000美元。Cottage的ADU起价为200000美元，Abodu的ADU起价接近230000美元。甚至Airbnb的联合创始人乔·吉比亚的公司Samara也在提供起价279000美元的工作室ADU。

“在（COVID-19）疫情之前，对ADU的需求稳步增长，并继续增长，”圣迭戈设计和建筑公司Murray Lampert的总裁兼首席执行官Gregg Cantor说。“区域规划、停车和建筑法规对ADU是有利的。”

在圣迭戈，房屋的中位价格超过100万美元，ADU作为出租单元非常受欢迎。

建设ADU之前需要了解的事项

建设独立ADU的典型时间框架大约为六到八个月，这取决于现有条件、建筑设计和装修。

“对物业进行可行性研究以确定是否需要测量、土壤工程、公用设施升级或权利改善是非常重要的，”Cantor说。

获取许可证的第一步是向当地市政当局提交建筑文件。“在美国部分地区，许可证流程需要几周，在其他地方可能需要长达六到九个月，”Nova说。“管理ADU的法律主要在地方层面，所有州在某些地方都允许它们以某种形式存在。这是一个相当区域化的法规拼图。”

ADU能增加价值吗？

您ADU的租金收入取决于您的居住地点、ADU的大小以及卧室的数量。“短期内，ADU对现有物业的附加价值至少等于工作的成本，”Cantor说。

他公司建造的全家具ADU包括设计、许可证费用和建筑成本，范围在200000到500000美元之间。

“在圣迭戈，房地产价值持续上涨，住房短缺，”Cantor说。“从长远来看，ADU增加价值和被动租金收入，使物业在转售时更具价值。”