住房市场在过去几年中经历了过山车般的波动，但随着市场减缓，房价和其他一些指标可能会回归理性。以下是关于市场一些最重要方面的信息：

房价增长将显著放缓

在疫情期间，房价飙升——在过去五年中上涨约50%，具体取决于使用的指标——因为抵押贷款利率降至历史低点，美国人重新考虑他们想要居住的地方。

如此大的增幅带来了后果。房主的房屋净值创下记录，但对于买家，尤其是首次购房者来说，进入市场的难度越来越大。

但如今，房价正在回落，可能会继续降低。抵押贷款银行家协会预计，2025年房价仅上涨1.3%，而房利美经济学家预测房价上涨4.1%。

值得注意的是，许多分析师过去预测了类似的趋势，但只见供需失衡持续推高了房价。

“抵押贷款利率锁定”结束了吗？

现在不同的是，似乎更多房主准备将他们的房屋上市出售。在过去几年中，影响住房市场的最强大因素之一是抵押贷款利率的“锁定”效应，那些享有超低利率的房主不愿搬家并承担更高的借款成本。

截至2024年第四季度，最新数据表明，72%的现有抵押贷款利率低于6%，而超过一半的贷款利率低于4%。对于许多人而言，除非绝对必要，否则很难考虑以当前6%-7%的利率搬迁并承担新的抵押贷款。

但根据轶事证据，这种不情愿正在减弱。Redfin房地产经纪人David Palmer在他工作的西雅图市里看到了这种变化。“疫情后，有很多人说，利率无所谓，”Palmer说。

房地产数据公司Cotality的首席经济学家Selma Hepp表示，这种解冻的速度比大多数分析师预期的要快得多。“也许是春季购房季节，”她说。

无论出于何种原因，现在买家的选择多了很多。Realtor.com数据显示，四月份活跃挂牌数量为959,251，比去年四月高出30%以上，接近2019年的水平。尽管其中一些是因为房屋在市场上停留的时间更长，但与三月相比，四月的挂牌数量增加了9.2%，三月相比二月则增加了10.2%。

这意味着，在经历了几年的疯狂卖方市场后，买家终于可能迎来一个喘息的机会，Palmer对YSL新闻说。“我确实认为这对那些想要购房的人来说是一个不错的机会。首次购房者实际上可以进行一些谈判，”他说。对于那些希望升级的人来说，这也是一个积极信号，因为缓慢的市场使得考虑选择变得更容易。

现在是买方市场吗？

现在说这是买方市场还为时尚早——像Hepp这样的专家警告说，国家住房市场实际上正日益地方化，一些地区需求过旺，而其他地区却在减弱。

尽管如此，Realtor.com的数据表明，越来越多的卖方正在降低价格。在四月份，18%的房屋挂牌价格有所下调，这是Realtor.com自2016年以来四月份数据中的最高比例。

“这一趋势表明，卖方在面对可负担性挑战和某些市场买方需求减弱的情况下正在调整他们的预期，”Realtor.com经济学家在四月份的分析中写道。

西雅图的经纪人Palmer表示，他已经习惯于和对可能错过市场高峰而感到失望的房主交谈。但他说，大多数人了解现实。“你确实看到双方都更愿意意识到现实的情况，”他说。“现在的世界是不同的。”