随着气候变化，强降雨和严重洪水的风险增加。但不论规模如何，物业所有者往往低估了自己的责任，并且不知道可以采取哪些预防措施。在一篇新的科学文章中，来自瑞典林雪平大学的研究人员展示了如何进行预防工作。
许多物业所有者认为，确保他们的房屋在强降雨时不会被淹没是市政当局的责任。然而，在包括瑞典在内的许多国家，业主责任是适应治理的基石，物业所有者被视为适应工作的关键参与者。
“我们需要提高意识，让大家知道物业所有者有重要角色，且有很多事情可以做，并不需要对整个物业进行翻新，”林雪平大学主题研究系环境变化副教授索菲·斯托尔比约克说。
即使是大型市政物业公司，关于如何进行预防工作的认知也可能不清楚。为了寻找新的工作方法，研究团队与瑞典的四家市属公司合作。这些公司负责管理租赁公寓或各种市政活动的物业，涉及两座中等规模城市。总共负责超过2300栋建筑。研究人员的提议在《建筑研究与创新》期刊的一篇文章中提出。
在研究洪水风险地图时，研究人员发现许多建筑位于水位上升风险较高的地方。这对约一半的租赁物业和三分之一的学前教育、养老院及类似机构的建筑成立。研究人员对604栋建筑进行了现场检查，以寻找设计弱点。结果发现，三分之一的建筑在地面处有开口，并且多达一半的检查建筑面临污水渗入地下室的风险，因为没有设置回流阀。许多建筑的基础或外立面也有明显的开放孔洞或裂缝。
众多问题使得住房公司难以确定下一步该如何进行。研究人员随后与关键参与者进行了多次研讨会，以寻找新的方法。参与者需要列出洪灾事件中可能发生的最糟糕的事情。所列的有限项目包括：人员受伤、租户疏散以及对技术设施或其他关键功能的损害。然后将这些担心的后果与建筑中发现的弱点联系起来。哪些弱点可能导致最糟糕的情况？这使得优先处理那些需要改进的房屋变得更加容易，并评估哪些措施效果最佳。
但在大型住房公司中，仍然存在认为市政当局承担主要预防工作的责任。研究人员协助分析物业所有者自己能够采取的行动。结果显示，能够采取的措施非常多。例如，他们可以将重要业务移出地下室，安装防水门，设置回流阀，提高入口门槛，确保地面向远离建筑方向倾斜，以及减少硬质铺装表面的数量。
研究人员总结道，最佳的工作方式是从最糟糕的情况和相关建筑的弱点出发。他们还认为，市政当局和大型住房公司在采取措施时保持透明非常重要。这对小型物业业主如业主自管小区和房主将非常有帮助。研究人员在《建筑》期刊上发表的另一项研究显示，瑞典的业主自管小区大大低估了受洪水影响的风险，即使是那些多次受影响的人也没有考虑过进行预防性工作。一个主要的因素是无知。
“如果住房公司和市政当局开始向人们传达他们所做的事情，您将会更清楚可以采取哪些措施。然后，作为普通人，您可以复制这些做法，”林雪平大学主题研究系环境变化高级副教授马蒂亚斯·耶尔佩说。
