位于总统特朗普的海湖庄园附近的一处1950年代更新过的房屋以1200万美元成交，低于2023年9月出售时的1400万美元，法院记录显示。
 
这处五卧室的房屋位于国王路168号，是自12月中旬以来在安全区内出售的第四处物业，此时特朗普在海湖庄园居住时会关闭通行。
根据2月25日登记的契约，这栋单层房屋是由一家以房产地址命名的特拉华州注册的有限责任公司出售的。西棕榈滩房地产律师莫拉·齐斯卡签署了文件，作为出售房屋的有限责任公司的“授权签字人”。齐斯卡拒绝讨论此次交易。由于特拉华州严格的公司隐私法律，关于卖方的其他信息在公共记录中没有提供。
买方是石油商肯德尔·奇瑟姆和他的妻子，财富管理和私募股权专家阿什莉·齐亚布里·奇瑟姆，记录显示。
 

《棕榈滩日报》是第一家报道此交易的媒体。

该住宅建于1959年，但后期进行了翻新，物业记录显示，生活空间总面积为5377平方英尺。它位于离海湖庄园北边第二条街的一块约二分之五英亩的干燥地块上。该房子是内陆水道东侧的第二处房屋。
 
房屋的建筑风格典型于棕榈滩摄政风格，具有基本对称的外立面、平屋顶、装饰三角山花的门廊以及包括屋顶线装饰花瓶的古典设计元素。
 
室内“天花板高度宽敞，房间空间充足，非常适合招待和款待客人，”该物业的销售清单上写道。“后院提供一个私人休憩区，中央有一个大型的加热盐水泳池，配有用餐和休闲的遮蔽区域。”
 
一楼主卧套房配有两个浴室。其他卖点包括湿吧、可容纳1000瓶酒的酒储区、全房发电机和一个空调的双车库。
康帕斯佛罗里达负责此次交易的卖方，代理布鲁克·墨菲与凯尔·布莱克蒙共同上市了该物业。墨菲拒绝对该交易发表评论。
康帕斯的代理将在2024年1月以1525万美元的价格将房子上市。随后进行了两次降价，最后一次在6月底，将售价降至1390万美元，MLS显示。
 
最后的挂牌价格略低于2023年9月房屋以1400万美元售价成交时的价格，这一交易发生在进行更高价格转售的几个月前。
 
道格拉斯·埃利曼房地产公司代理卡拉·科尼吉洛·麦克卢尔和丽莎·威尔金森代表买方。麦克卢尔不愿讨论此次交易，她的客户也无法立即联系到。
肯德尔·奇瑟姆职业简历包括担任帕姆代尔石油公司的副总裁、官员和负责人的职位，帕姆代尔石油是其家族的业务，专注于石油物流和分销。根据该公司网站，总部位于棕榈滩花园，该公司在佛罗里达州有20个地点。
 
阿什莉·齐亚布里·奇瑟姆是财富管理公司贝西默信托的高管，之前参与过私募股权行业，根据网络传记资料。
买方在西棕榈滩有居住联系，物业记录显示，他们在火烈鸟路拥有一处房产。他们在最新的税务记录中声明该房子为主要居所。
 
2023年出售国王路房屋的卖方是简·B·贝尔德，她作为自己名下家族信托的受托人行事，还有她的丈夫吉拉德·P·布朗洛参与了契约。在那笔交易中，卖方由苏富比国际房地产的丽莎和约翰·克里根代理。墨菲和布莱克蒙代表买方。
 

海湖庄园附近特朗普安全区的其他房地产活动

当特朗普在海湖庄园时，安全人员会关闭该社区的南海洋大道，只为物业所有者或其授权代表或工作人员开放。这一安全区从俱乐部物业向北延伸七个街区，约半英里，直至北县路。
由于该区域一侧临大西洋，另一侧临内陆水道，因此交通堵塞实际上将城镇一分为二，迫使穿行的交通绕过桥梁进入西棕榈滩再返回。
去年12月，在海湖庄园安全区内，一处建筑尚未居住、五卧室的房屋在二分之五英亩的土地上以1430万美元的价格出售。该交易的卖方是房地产投资者和开发商李·芬斯特斯托克，他建造了这处位于街道中间的房屋，建筑面积为7312平方英尺。阿尔戈玛路的房产由科尔科伦集团的代理达娜·科赫和保莱特·科赫上市，出售给一个由投资经理布鲁斯·J·理查兹及其妻子阿维斯控制的怀俄明州有限责任公司MAQ Holdings LLC，交易由布朗·哈里斯·史蒂文斯公司的代理伊丽莎白“米西”萨维奇代理。
 
在同一社区的1月中旬，私募股权专家安德鲁“安迪”乌南纽，他的家族拥有戈亚食品帝国，与一笔2750万美元的交易的卖方方有关，该交易涉及一处翻新的八卧室地产，总建筑面积为12773平方英尺，地址为克拉伦登大道120号。克拉伦登路的买方是劳伦斯·罗尔尼克和金伯利·索伦蒂诺，这对夫妇通过一家有限责任公司在海湖庄园安全区内拥有另一处房屋。在大约三分之四英亩的地块上，克拉伦登大道的房屋由保莱特·科赫和达娜·科赫上市，代理马吉特·布兰特代为买方。
在海湖庄园附近最近交易的第三处物业是一块位于特朗普私人俱乐部北侧的木桥路1090号二分之五英亩的空地。该地块于2月初以1950万美元的价格出售，附带镇政府批准的房屋计划，买方是纽约市的投资经理布鲁斯·J·理查兹和他的妻子阿维斯控制的实体。布兰特代理了1090 S. Ocean Blvd.的交易。从与特朗普的长期协议来看，木桥路的居民在符合条件的情况下可获得海湖俱乐部的贵宾特权，而无需支付高达100万美元的巨额入会费。
根据MLS显示，特朗普安全区内还有两处房屋正在签约，其中包括153国王路的一处售价为1575万美元的房子，该房子离刚出售的168号不远。埃利曼的代理克里斯·利维特和阿什莉·麦金托什掌握了该挂牌。
 
另一处签约的房屋位于142维亚·帕尔马，品牌特以1895万美元的价格挂牌。
MLS显示，同一社区还有三处房屋出售，其中最高价为160克拉伦登大道，由劳伦斯·莫恩斯高级协会的经纪人劳伦斯·莫恩斯以4885万美元挂牌。此外还有两处物业，包括由康帕斯佛罗里达的代理伊丽莎白·德沃迪以2395万美元挂牌的1048 S. Ocean Blvd.的房子；以及以1495万美元挂牌的129伍德布里奇路的房子，代理为埃利曼的阿什莉·麦金托什和肯德尔·科索。
 
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达雷尔·霍夫海因茨是佛罗里达新闻网络的记者，他在每周的“超越篱笆”专栏中撰写棕榈滩房地产的相关新闻。他欢迎有关该岛房地产新闻的线索。邮件 dhofheinz@pbdailynews.com，电话561-820-3831或推特 @PBDN_Hofheinz。