27岁的布里亚·迈尔斯（Bria Myers）将她作为首次购房者的经历形容为情感丰富但很有收获。迈尔斯和其他单身女性在住房市场上取得了重要进展，成为越来越多的购房者，且在房屋拥有率上超越了单身男性。

在1974年之前，女性在没有男性共同签字的情况下无法获得抵押贷款。这是在《公平住房法》禁止住房相关交易中的性别歧视和《平等信贷机会法》保护出台之前的事情。

迈尔斯在去年十月完成了对她位于底特律的房子的交易。她了解到亨廷顿银行的“良好的家园”计划，该计划提供首付款援助，覆盖一些交易费用，并消除了私人抵押保险(PMI)，该保险保护贷方以防借款人违约。

这鼓励她继续推进住房拥有权。

“我一获得预批准就开始寻找房子，”迈尔斯说。

“对于首次购房者来说，有一些很棒的方式可以用非常少的自付费用进入住房，”约翰·亚当斯抵押公司（John Adams Mortgage Co.）的分行经理兼抵押贷款顾问乔·比格尔曼（Joe Bigelman）说。

像迈尔斯这样的首次购房者还受益于其他旨在减轻房屋拥有财务挑战的举措。例如，密歇根州住房发展局（MSHDA）提供旨在通过提供首付款援助和额外资源来帮助首代购房者的计划。

“单身女性越来越多地投资于自己，将房屋拥有权视为建立财富和长期稳定的强大工具，”米歇根东南部的Re/Max总裁兼区域总监珍妮特·施奈德（Jeanette Schneider）说。“许多人愿意做出财政牺牲，将为购房而节省的资金优先于可自由支配的开支，以实现他们的目标。”

超越单身男性

如今，单身女性在买房方面已经连续40多年超越单身男性。根据全国房地产经纪人协会的数据，2024年，她们在全国购房者中占20%，相比2023年的19%有所上升，尽管存在工资差距和不断上涨的房价。相比之下，近年来单身男性的购房者比例一直在7%到9%之间。

“我对我买的房子很满意。实际上它就在我小时候上学的同一个社区。这感觉像是一个圆满的时刻，”迈尔斯说。

迈尔斯表示，作为首次购房者，她了解到妥协往往是必要的。

“你不会在第一次就得到你想要的一切，特别是资金有限的情况下。第一栋房子通常不是梦想中的房子，至少对我来说是这样的。这只是一个垫脚石，让我朝着未来的梦想之家迈进，”她解释道。

在首次购房者中，单身女性的比例更加突出。

1985年，75%的首次购房者是已婚；而今天，这一比例仅为50%。与此同时，单身女性首次购房者的比例从1985年的11%上升到2024年的24%。相比之下，单身男性的比例从1985年的9%上升到2024年的11%。

迈尔斯选择了她的房子是因为其更新的设施，包括新屋顶和良好的机械系统。

“我的检查员建议我定期维护，我在寻找一栋基础好的房子，不会太麻烦。考虑到我20多岁，收入还不高，我希望有一处能够管理的房子。”

最初希望在密歇根州南田（Southfield）购房的迈尔斯表示，她最终在底特律买了房子，因为南田地区她预算范围内的房子需要重大修理。

“我爱我的社区。这里非常安静和宜人，”她说。“我想找一个感觉安全的地方。”她的新邻里有一个社区花园种植水果和蔬菜，并且靠近两所学校。

迈尔斯表示，她的抵押贷款费用比她之前的租金便宜，她现在拥有一套刚过1000平方英尺的三居室房屋，配有高高的天花板、一个半浴室和一个地下室。

“我为自己迈出这一步并为我未来的家庭创造世代财富感到骄傲，”迈尔斯说。

施奈德补充道，随着女性受教育程度的提高和职业成功，女性正在获得经济独立，能够购买房屋，同时利用房地产作为缩小性别财富差距的一种手段。

施奈德为购房成功提供了以下建议：

1. 控制你的财务

在开始找房之前，咨询贷方确定你的经济能力。确保在预算中留出足够空间，以维持你可能习惯的生活方式。

2. 长远考虑

考虑这个房子如何满足你的未来需求。你计划在这个房子里住多久？它能否适应可能的生活方式变化？重售价值如何？

3. 建立支持团队

与值得信赖的房地产经纪人合作，帮助导航市场，有效地谈判，并确保获得最佳交易。选择一个可靠的贷方，探索抵押贷款选项和融资计划，特别是那些为首次购房者或单身购房者设计的计划。

4. 保护你的投资

进行全面检查，并为你的房子投保以覆盖意外维修。确保你的房主保险是全面的，并考虑设立财产规划以提供额外保护。

布伦德尔·海塔沃（Brendel Hightower）为底特律自由报（Detroit Free Press）撰写有关房地产和其他主题的文章。请通过 bhightower@freepress.com 联系她。