如果您最近获得了抵押贷款，您很可能想尽快还清。如果您在过去五年、十年或二十年内获得了抵押贷款，您同样可能希望尽快还清。那么，完成这一目标可能比人们想象的要简单。关键是每月在抵押贷款还款中增加一些额外的美元。

对于新获得抵押贷款的人（抵押债权人提供贷款——抵押贷款人进行还款），最有效的方法是从第一次还款开始增加额外的美元。例如，借款人在200,000美元、利率为6％的抵押贷款的每月计划还款中，每月额外增加100美元，可以在贷款的整个期限内节省超过49,000美元，并将贷款期限缩短超过五年。如果每月将额外还款增加到200美元，节省的利息将上升到超过80,000美元，贷款期限将缩短近十年。

那些贷款已经存在多年或几十年的借款人可能想从不同的角度接近他们的提前还款可能性。如果能计算出每月需要增加多少额外的美元以在某个特定日期还清抵押贷款，那会多好呢？好吧, 有一个应用程序可以做到这一点。FinancialMentor的团队创建了一个易于使用的在线计算器，允许用户确定为实现零余额而需要在每月还款中增加多少美元。这个过程就像在计算器中输入几个数字一样简单。

第一步是输入您当前的贷款余额（抵押贷款的年龄无关紧要）。第二步是输入您的利率。第三步是输入您每月还款中本金和利息的部分。最后一步是输入您希望在多久之后无抵押贷款。计算器将显示出您需要在每月还款中增加多少金额才能实现您的还款目标。

作为一个例子，一位拥有四个百分点抵押贷款且欠150,000美元的房主，每月本金和利息支付为835美元，必须在每次还款中额外增加683.68美元，以便在10年后实现零余额。除了提前还清抵押贷款，这一举动还将为我们虚构的借款人节省46,920.89美元的利息。

如果每月在您的还款中添加美元对您的预算造成了压力，您也可以通过不时添加一次性付款来实现您的目标。所得税退税和雇佣奖金可以每年适用，将实现相同的结果。

还清抵押贷款在许多方面都是有益的。除了节省数千美元的利息支出外，用于支付抵押贷款的美元可以重新定向到储蓄或其他投资（或者赌场）。并且请记住，不支付利息比抵押贷款利息提供的税收扣除要好得多。

到时见。

加里·桑德勒是新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的全职房地产经纪人和加里·桑德勒公司总裁。他喜欢回答问题，可以通过电子邮件联系Gary@GarySandler.com或拨打575-642-2292。