由于白宫实施关税，消费者和投资者信心受到打击，住房贷款利率保持在高位。

截至4月24日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.81%，Freddie Mac于周四宣布。这比上周的6.83%稍微下降，而上周则是自去年8月以来最大的一周跳升。

这些数字不包括费用或点数，某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

6%中高档的利率似乎抑制了购房需求。据抵押贷款银行家协会的数据，过去两周的抵押贷款申请均出现下滑。

“上周抵押贷款申请的大幅下降是由于过去两周抵押贷款利率跃升了30个基点，受持续的金融市场波动和经济不确定性驱动，”MBA的主席在一份声明中表示。“随着利率接近7%，许多潜在借款人可能会观望，直到他们对利率和经济的走向有更清晰的了解。”

周四，全国房地产经纪人协会报告称，3月份二手房销售大幅下滑。该月销售年率为402万套，低于2024年的全年销售总数，这是自1995年以来销售最糟的一年。

这与Redfin最近的报告相吻合，该报告发现房屋销售时间是自2019年以来最长的，并且收到的竞标减少。“供应在增加，需求疲软，一些房产的价格过高，”Redfin表示。

由于报价和成交之间的滞后，即NAR数据所统计的，3月份的销售反映了1月或2月的报价。

“年初时，超出预期的高抵押贷款利率让一些买家退却，”Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant在电邮中表示。“在过去几个月中，利率有所下降，但经济不确定性和消费者焦虑增加。”

这些情绪“将在今年春季住房市场中造成干扰，”Sturtevant补充道。“虽然一些买家会利用更多的上市和更多谈判空间，但另一些人会退缩，不愿在当前的不安时期做出重大决定。”

投资者的不安可能会让普通美国人做出这些重大决策更为困难。如前所述，4月份，当投资者抛售美国国债时，利率飙升。当价格下跌时，债券收益率和利率上升，反之亦然。

这对住房市场来说并不是好消息。

“卖家对其房屋的期望与市场实际走向之间存在越来越大的脱节，”Redfin高级经济学家Elijah de la Campa在随报告发布的声明中表示。“关税的担忧和广泛的经济不确定性让购房者感到紧张。”