房贷利率下降，但消费者的经济不确定性仍在压制房地产市场。

截至5月1日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.76%，低于上周的6.81%，Freddie Mac表示。这与年初至今的平均水平6.80%相符。

这些数据不包括费用或点数，某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

目前越来越难以估计抵押贷款利率将会上升或下降到何种程度。因为它们的走势与美国10年期国债的方向相一致，因为两者的持有时间大致相同：根据ICE Mortgage Technology的分析，截至4月，尚未偿还的房贷的平均年龄为6.26年，该公司隶属于洲际交易所（Intercontinental Exchange, Inc.），为YSL新闻提供数据。

但预测10年期国债的走势可能更具挑战性。

债券收益率——利率——在价格下跌时上升。最近几周，特朗普政府的贸易战引发了人们的担忧，即美国资产对全球投资者不再像过去那样吸引。根据Apollo Global Management的分析，外资持有30%的尚未偿还的国债，而4月中旬的剧烈售出导致国债收益率飙升。

这与经济疲软时通常发生的情况相反，这正是大多数分析师现在所担忧的。当投资者购买“避风港”资产时，价格上涨，收益率下降。降低借贷成本反过来又可以助推更多增长，因为人们利用贷款来资助企业和其他采购。

目前的担忧是，企业和消费者对借贷或购买感到过于焦虑。

最显著的是，较低的抵押贷款利率并没有吸引人们购买。“抵押贷款申请连续第二周下降，因为不确定性持续影响许多买家进入房地产市场的决定，”抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示，这是一个行业组织。

Redfin代理商的房屋参观和其他购房服务的指标比去年同期下降了2%，尽管抵押贷款利率低于2024年。其4月待售房屋销售跟踪数据或合同签署数量下降了2.8%。

西雅图的Redfin Premier代理商Bliss Ong认为，许多人对做出行动感到过于紧张。

“他们希望度过这个经济不确定期，等到感到更安全再做出这个巨大的财务决策，”Ong在Redfin数据的新闻稿中表示。

目前，房地产市场处于观望状态。当买家更加犹豫时，卖家可能更愿意提供让步和降价。这意味着任何勇于冒险的人可能会找到一个便宜货。