住房贷款利率上升，因为华盛顿政策继续抑制房地产市场活动。

截至5月22日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均为6.86%，房利美宣布，比上周的6.81%有所上升。

这些数字不包括费用或点数，而美国某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

自年初以来，最受欢迎的抵押贷款产品的利率在上升的6%范围内左右徘徊，几乎没有太大变化。这对房地产市场的影响不大，但有理由相信利率环境可能会从这里恶化。

债券投资者越来越关注特朗普政府和由共和党主导的国会提出的财政政策提案。4月份债券的急剧抛售可能帮助逆转了白宫一些最严格的关税提案，但5月21日通过众议院的税收立法的轮廓将这些担忧重新提上了日程。

当投资者抛售债券时，收益率（利率）上升，从而增加了借款成本。30年期固定利率抵押贷款与10年期美国国债相对应，后者在华盛顿持续的财政辩论中急剧上升。

政府担保企业处于管制之中

但是住房贷款利率比固定收益投资的前景更复杂。它们还反映了住房市场和住房融资系统中的动态——而这可能会变得更加模糊。

5月21日，特朗普总统在社交媒体上表示，他正在“认真考虑让房利美和房地美上市。”这指的是自2008年金融危机以来一直处于政府管制之中的两个华盛顿总部的抵押贷款担保机构。

房利美和房地美在住房市场中扮演着重要角色，通过从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，这使得贷款机构能够将风险转移，从而向更多借款人提供信贷，保持住房市场的流动性和可负担性。

房利美和房地美曾是私人公司。随着2000年代初期次贷泡沫的膨胀，它们降低了承保标准以保持竞争力。当泡沫在2008年破裂，导致金融危机时，这两家企业被迅速纳入政府控制。

这一安排本来是暂时的，但近二十年来，理顺这些庞大而重要的机构的细节一直困扰着三届总统政府，包括特朗普的第一届。

许多住房观察人士欢迎关于结束管制的辩论和提案，但也有很多人对这一进程深感担忧。

（房利美和房地美担保）“超过40%的单户至四户家庭的抵押贷款发放，且这样做已经有数十年。GSEs还占据了接近一半的多户住宅抵押贷款市场，”非党派的城市研究所住房融资政策中心的研究员洛里·古德曼在2025年4月的分析中写道。

“如果没有一个明确的愿景，退出管制可能会在金融市场和美国住房市场引发混乱，”古德曼补充道。“我不认为对于这个愿景应该是什么存在任何共识。”

“我们欢迎这种讨论，”抵押贷款支持证券行业的贸易组织结构金融协会的首席执行官迈克尔·布莱特在与YSL新闻的对话中表示。

“我们只是希望看到任何提案都经过深思熟虑，并考虑债券市场的影响，”布莱特补充道。