抵押贷款利率略有下滑，但由于华盛顿的不确定性，可能不会降得太低。

截至4月3日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.64%，Freddie Mac于星期四宣布。这比上周的6.65%和前一周的6.67%仅微微下降。

这些数据不包括费用或佣金，并且某些地区的利率可能高于或低于全国平均水平。

尽管美国国债收益率下跌，但抵押贷款利率自年初以来一直在狭窄范围内波动。30年期固定利率抵押贷款长期以来与10年期国债的走势相似，因为固定收益投资者将两者视为大致相似的产品。

需要强调的是，收益率（利率）与价格走势相反。如果投资者在出售固定收益产品，价格会下降，收益率会上升。但如果需求增加，价格会提高，收益率则会下降。

以下是另一种理解收益率与价格关系的方式：如果一种金融产品被视为风险更高，发行人必须支付更多的费用——即更高的利率——以吸引投资者。

对华盛顿政策的焦虑促使投资者出售风险较高的资产，如股票，转而购买那些被视为风险较低的资产，如债券。标准普尔500指数自年初以来已下跌约7%，而10年期国债的收益率下降了超过50个基点——其中相当一部分是在四月初的几天内发生的，投资者消化了来自白宫的新关税政策。

但大多数房地产业内人士并不认为抵押贷款利率会降得那么低。

“尽管10年期国债收益率可能会继续小幅下降，但由于市场面临很多不确定性，抵押贷款利率不太可能降得那么快或那么多，”西雅图Flyhomes Mortgage的总裁Dan Richards说，他将关税视为不确定性的一个关键来源。

“尽管预计今年晚些时候将降息，但美联储的立场仍然谨慎，甚至是限制性的，”Richards在一封电子邮件中说。“收益率下降与风险持续之间的紧张关系意味着抵押贷款利率可能会走出更为谨慎的下行路径。”

有一个残酷的讽刺即，抵押贷款利率最有可能在经济疲软到许多人不愿意或无法购买房屋时触底。

尽管经济衰退通常会带来经济不确定性，但它们也可能改变可负担性动态，KeyBank的房贷总裁Dale Baker指出。较低的利率可能会提升合格借款者的购买力，可能打开之前无法触及的大门。同时，Baker指出，信贷条件的紧缩和就业市场的不稳定可能会扩大那些准备购买的人与被推向边缘的人的差距。